市建局主席張震遠昨向喜帖街舊商戶示好，表示當年的十多個老商戶，日後可返回重建後的姻園，繼續經營喜帖生意。不過，喜帖街的老街坊葉美蓉（May姐）昨批評，當年市建局不理街坊的意願、不等城規會審理他們提交的規劃方案，就偷步拆樓，有違市建局以人為本的精神。她指小本經營的商戶，相信難以支付新式商場的租金。

遷離喜帖街生意大跌

「如果舊街坊畀得起新商場租金，咁租邊度都得啦！」May姐表示，市建局趕走商戶後，他們的生意大不如前。其中一家商戶，重建前在喜帖街有三個舖位，拿到賠償後搬到廈門街，如今生意一落千丈，所有賠償金都已蝕光，「好多小商戶就係畀唔起市值租金，先至唔租商場舖」。 H15關注組街坊明天將有聚會，商討重建問題。

市建局早在03年提出重建喜帖街，04年正式收購，在收購期限屆滿前，不足兩成業主接納。05年8月，政府刊憲引用土地收回條例統一業權。街坊成立H15關注組，其後向城規會提交「啞鈴方案」，提議市建局重建時，保留並復修街道中段的唐樓，街頭街尾的舊樓則可拆卸重建。

街坊認為「啞鈴方案」可讓願意留下的居民、商戶選擇「樓換樓，舖換舖」，保留社區網絡，同時也可以讓舊區重新發展。有關方案雖獲好評，但不被市建局接納。街坊在 07年盡最後努力，向城規會提交新的發展方案，要求取消重建區內的大型停車場、保留中段舊樓，原定於 08年 1月在城規會審議，但市建局在 07年 12月已開始拆樓。 60歲的 May姐於是在喜帖街絕食希望能阻止清拆，絕食 92小時後不支暈倒。

市建局穩袋逾40億

根據市建局2004年公布，收購經年的利東街項目，收購成本約15.5億元，換言之，扣除平整地盤和利息等開支，今次招標已令市建局先穩袋逾40億元，未來開售呎價若高逾7400元更可分紅坐享回報。

灣仔利東街項目是前土地發展公司遺留下來的25個重建項目之一，由市建局接手籌建。項目於03年10月樓市低潮時展開，並於04年1月以實用面積呎價4079元收購，當年估計收購成本約15.5億元。

但項目推展期間面對一連串發展爭議，市建局最後以「姻園」主題修訂規劃，為商場引入婚嫁店舖，和闢地作休憩空間和社會企業等，並復修3座戰前唐樓作中西婚嫁文物館。

市建局消息人士分析，合和及信置的財團願以「進取」價落標，相信與合和手持合和中心等皇后大道東物業有關，以免其他發展商奪得利東街項目造成惡性競爭。合和亦會受惠相鄰項目，帶來協同效應，從「地區為本」形式加促旗下灣仔商場組合增長。

消息形容，扣除當年收購成本後，市建局可望獲滿意盈利，另由於今年初招標時樓市較差，故分紅呎價「門檻」只訂為7400元。因此市建局可受惠近日樓市小陽春和周期因素等獲利，可說帶點幸運成分，但項目落成時的實際呎價和最終收入仍難以預計。

資料來源：蘋果日報/明報