灣仔利東街、麥加力歌街兩地盤重建項目邀請發展商提交意向書，項目將提供八十三萬五千方呎的住宅及商業樓面，項目亦包括公眾休憩用地及護理安老院，中標財團亦須保育三幢歷史建築，截收意向日期為下月二十六日。

事實上，利東街及麥加力歌街重建為年內市建局推出的第四個項目，亦為近年市建局推出的大型項目之一；資料顯示，最近期的一項大型重建項目，需追溯自○二年推出的荃灣七街項目（即現時與信和合作發展的萬景峰，共提供逾一千四百伙）。

據早前獲城規會的發展方案顯示，項目可建四座住宅，每座設四層平台，連同介乎二十二至四十三層住宅，單位數目達一千三百一十三伙，堪稱近年規模最大的發展項目。

此外，為確保利東街日後可重現「喜帖街」的特色，市建局將會在發展合同及標書內列明，商業樓面中，須有約三萬方呎以婚嫁服務作為發展主題，設立名為「姻園」的主題婚嫁市集，同時原來的喜帖二十七家商戶日後亦有優先資格，以市值租金租回新鋪，確保市建局可以履行承諾。

會德豐地產執行董事黃光耀表示，是次推出的項目屬近年較大型項目，由於港島地皮供應有限，集團對於該項目興趣濃，並將會提交發展意向書，而項目將包括護理安老院等公共設施，並需要保育三幢歷史建築，有關要求將在成本反映，但認為商業部分以婚嫁服務作為發展主題，可保留該區特色。

而南豐發展董事總經理蔡宏興亦表示，是次招意向的項目規模較大，加上早前亦有連保育項目取得成功的例子，集團將積極研究，並將會入意向，而未來會否與其他發展商合作參與，蔡宏興指暫未有定案。

產業測量師彭兆基估計，項目每方呎樓面地價為六千元，折合估價逾五十億元；而第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國則估計，每方呎地價為七千元，折合估值為五十八億元。

美聯測量師行董事林子彬表示，港島區一直缺乏土地供應，而上述項目為規模較大，並鄰近港鐵灣仔站及主要商業區，由於灣仔區的中心地帶，租務交投十分暢旺，租金回報吸引，而近年的樓價更屢創新高，物業升值力強，新盤如嘉薈軒，尚翹峰，駿逸峰等均銷情理想，故料此項目吸引發展商的青睞，故估計提交意向書反應將不俗，並吸引較大型發展商的興趣。

上述項目除住宅及商業用途外，項目亦包括公眾休憩用地及護理安老院，並會保育三幢歷史建築，林子彬稱，該等項目雖提高整體成本，但相對整體成本比例不是太大，且亦是市建局項目慣常的條件。

如在保育的部分加入商業用途增加投資價值，使項目更具吸引力。

資料來源: 星島日報

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