信和合併地盤 毋須城規批准

信和早於05年投得西九龍海泓道及海庭道交界地皮，今年3月向屋宇署發出上蓋工程動工通知，將會興建6座45至55層的住宅，另加7層高的平台，料將成為區內最高的「屏風樓」。

該樓盤在規劃大綱中屬住宅用地，信和將兩幅地皮合併為一個地盤，在現行的城市規劃條例下，發展商不必經由城規會批准，只要符合地積比率便可合併地盤及設計樓宇佈局。

環保觸覺不滿審批過程，並向大角嘴區283名居民做問卷調查，調查發現近八成居民不知海庭道將興建全區最高的住宅大廈，其中47%人不贊成該興建方案。

居民鄧先生曾向發展商及屋宇署發信查問，但屋宇署以未獲得發展商同意為由，不肯公開樓盤圖則供市民查閱。鄧先生說，若海庭道真的建成「屏風高樓」，將令居住環境更侷促，四面涼風均受阻擋。「我在銘基書院讀書(中七)，對面的樓盤單是平台就7層高，完全阻擋了整座學校。球場沒有風，以後打波一定好焗。」

城規會委員吳祖南指出，西九龍一帶的屏風樓問題，當初規劃時始料不及。西九是新區，當初欲發展多些高樓，提供更多住宅單位，後來才發現樓盤變成「屏風樓」，阻擋了旺角、大角嘴一帶的舊樓群。

規劃大綱檢討 加入高度限制

吳祖南指現時政府就各區規劃大綱圖檢討，並加入土地高度限制，改善「屏風樓」問題。不過，涉及土地高度限制的議題敏感，若政府透露哪區正進行規劃檢討，發展商就會在高度限制獲批前爭相申請「建築許可」，意圖越過高度限制建高樓，屆時即使限制樓宇高度也用途不大。吳祖南相信，針對舊區屏風樓問題，政府應會盡快檢討規劃大綱的高度限制來解決。

資料來源: 明報