市區地皮供應嚴重短缺，發展商積極購併舊樓增土儲，政府為免舊樓重建後出現發展物業高度失控情況，決定在近年成為主要購併目標之一的港島西半山地區，首度加入階梯式物業高度限制，當中正獲收購的堅道44號及巴丙頓道蕙匯別墅等首當其衝，高限為170及180米；另勾地表內滾存的波老道豪宅地皮，亦由原來250米高限削減至210及230米。

過往《半山西部分區計劃大綱草圖》內的大部分地皮均未有加設建築物高度限制，但是，由於市場要求減建屏風樓，故此城規會剛修訂該分區圖，為區內物業加入高度限制，高限分為27個高度級別，由115至320米(主水平基準)，至於建築物高度漸次由堅道/般咸道、堅尼地道往山上上升，而是次亦已經考慮空氣流通評估的結果。

田生區內購併衝擊大

私人財團方面，「舊樓收買佬」田生集團所受到的影響較大，該集團於區內積極購併舊樓，並於本年初購入堅道44號大部分業權，並擬合併毗鄰38至42A號重建，現高限為170米。

有發展商說，按是次加入的高度限制，預期區內重建項目的建築物高度普遍僅約20餘層，明顯低於未加高限前的重建建築物高度普遍達約30至40層，因此部分重建項目的潛力將因而降低。

獲批圖則項目未受影響

不過，有部分重建項目未受波及，其中富聯國際等的英輝臺5至7A號重建、會德豐地產的巴丙頓道6D至6E號、西摩道美麗臺、羅便臣道25號、太古地產西摩道與衛城坊重建項目等，因已分別獲批出建築圖則，故能突破是次新增高限，惟發展商日後若擬修改圖則，相信將難以獲批，變相減低發展彈性。

資料來源: 太陽報