立法會事務委員會昨日(2008年3月6日)辯論「促進私人參與土地重新發展的建議」(其實即是逼業主變賣自己的業權給發展商)，建議遭到多位議員、團體和市民的強烈反對，指政府官商勾結，偏幫地產商、大財團的利益，而剝奪小市民的私有財產和權益，有欠公道。

各界呼籲政府不要一面倒，只顧發展商的利益而犧牲小業主們的權利。80%強制收購法例，只能使富者愈富，貧者愈貧，出現更多合併收購活動，加快舊樓重建步伐的同時，增加大量的屏風樓才是香港未來的災難。有民團表示，舊區不一定要重建，而是可以更新，而且也更環保。

偏幫大財團

社民連立法會議員梁國雄說：「政府說話滿口仁義道德，但就只是保障大財團的私有產權而剝奪小市民的私有產權，現在的法例就算是90%的業主收購權，小業主已經處在被動之中，將90%改80%，可以保障小業主的利益，理據何在？我覺得地產商可以侮辱他們，政府的代表(市建局)侮辱他們，是沒公道。」

梁國雄說，舊區重建的抗爭，看不到小業主貪錢，小業主只是想參與重建的發展：「香港積累了太多的財富在地產商那裡，令到整個社會受到制約，香港本來已是屏風樓見稱，還要降低標準，是否政府要偏幫地產商，建多的屏風樓？業主也不要只顧現在的利益，要想下一代的利益，我們經歷過天星碼頭、屏風樓，要搞好市區更新，限制地產商賺取暴利。成立公司維修40年樓，如果只准6層就建6層，地產商見到無利可圖，就不會大量收樓，令到環境受到污染，政府不能夠侮辱保育人士，應該向保育人士道歉，地產商有利可取就遷就他們。」

霸私人財產

公民黨立法會議員梁家傑表示，建議是侵奪別人的私有財產，強制性的措施去逼別人放棄自己的私有財產，市區重建局是一個最大的公營機構，應該有社會責任，這幾年，市區重建在給小業主同區7年樓價賠償的情況下，還怨聲載道，所以，應該做完市區重建檢討之後，再看條例是否合適。

民主黨立法會議民何俊仁指政府應該保障私有權和保持平衡，為了發展而降低門檻，叫小業主遷就，不考慮小業主的利益，讓大財團去賺取暴利是不公平的。他質疑政府有否考慮這個門檻對公眾是否有利。

他說：「小業主要樓，要權利，要參與，在建造樓時，可以讓他們搬出去，負責給他們房租，等樓造好了，給他們樓，再搬回來住，讓小業主以樓換樓，發展商應該考慮這個選擇，讓法院去批，然後在重建。如果任何發展上都可以找40年樓來發展，是不是發展商買夠了，然後，金手指指哪就買哪，希望政府要公平。」

醫療界立法會議員郭家麒說，香港的發展應該有一個整體的構思，並考慮到社區的特色。他又批評在檢討市區重建計劃之時，倉促的降低門檻的條例，是做一套，說一套，也令到本港的屏風樓大增，空間減少，環境受到污染。

給地產商黃金甲

民間團體"SOS業主陣線"亦有出席會議，並提出反對，SOS業主陣線召集人曾建成說：「這個條例9年前政府已經給了尚方寶劍地產商，今年再修條例就是在送一個黃金甲，我們不希望舊區重建，而是舊區更新。政府不要把城市的空間榨盡、榨乾，那不是一個小業主的利益和傷害，而是所有人的利益和傷害，建一層樓，遮住了陽光，令交通、空氣、空間沒有。發展商為何不去新界發展，為何要在市區、山頂？說到底還是官商勾結，如果真的為香港人著想，就應該舊區更新，更新多高樓就建多高樓。為了下一代，留一些空間透氣。」

沒有平衡點

社民連立法會議員陳偉業質疑政策的平衡基點在哪：「90%已經是上限了，如果降低到80%、70%、甚至60%，小數服從多數，那60%的市民要民主普選，怎麼沒有？小圈子選舉出來的只會令小市民受苦。一百萬市民上街遊行也抵不上地產商的一句話，小市民生活的價值不是用錢來量度的，因為，那裡有他們珍貴的、珍惜的生活回憶和片段。」

將破壞環境

環保團體環保觸覺表示，大量的發展商在短時間內重建會導致很多的即時及長遠問題，在追求利潤最大的前題下，發展商會把每塊土地的潛力用盡，加上部份地區沒有高度限制，發展密度和樓宇高度必定驚人，基本的通風、日照及採光將受到影響，重建未能為改善社區環境帶來正面轉變。在地盤重建時，亦會可能產生污染，噪音、環境衛生及建築垃圾等問題。

另外，香港的堆填區將於未來5-10年用完，因拆卸原本唐樓而產生的建築垃圾問題，實在不容忽視。環保觸覺相信一旦法律通過，情況一定會更為惡劣，由此可見，該法例只會使地產商得益，並未能滿足廣大市民對良好城市規劃的要求。

香港地產建設商會大角咀區大廈業主組織協會董紀燦說：「發展商在狡猾的地產經紀的協助下，更容易用威逼利誘的手段令毫無意識的弱勢市民，拱手相讓年青時辛辛苦苦工作積存的產業，令發展商在法律的庇護下可以合法強搶。一部份不願賣樓的小業主在強制法例下要搬離久住的家園。」

會議上，中西區關注組表示，區內有40年樓齡的舊樓，如果保養得宜，樓宇質素仍是很好的。關注組代表說：「從環保角度樓本無需拆卸重建，若加以適當修葺翻新，許多市民都樂於在這類樓宇居住。因此以40年樓齡為準則並不合理，降低強制拍賣門檻至80%，亦剝削此類物業業主的資產權，變相強逼小業主賣樓給發展商，恐怕變成利益輸送。」

資料來源: 大紀元新聞網

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